Podajemy kolejne etapy: co należy zrobić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę

Podajemy krok po kroku kolejne etapy, jakie trzeba przejść, zanim zaczniemy budować dom.

Plan miejscowy

Pójdź do właściwego wydziału architektury urzędu miasta, gminy, dzielnicy lub starostwa powiatowego i sprawdź czy działkę, na której zamierzasz budować dom, obejmuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli tak - złóż wniosek o wypis i wyrys z planu.

Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli dla wybranego terenu nie ma uchwalonego aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, gmina może określić warunki zabudowy w drodze decyzji.

Zgromadź załączniki:

- wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu obejmujący teren, którego dotyczy i najbliższe otoczenie,

- wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich.

Złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Dane podawane we wniosku mają charakter orientacyjny. Na tym etapie nie musisz mieć wybranego konkretnego projektu, ale warto już sprecyzować swoje oczekiwania.

Uzupełnienie wniosku ułatwi katalog "Pogodny Dom" i "Domy w stylu". Każdy projekt w katalogu jest dokładnie opisany.

Jednocześnie trzeba wystąpić z wnioskami o wydanie warunków technicznych dostawy mediów:

-gazu - w zakładzie gazowniczym,

- energii elektrycznej - we właściwym zakładzie energetycznym,

- wody i odbioru ścieków - we właściwym zakładzie wodociągów i kanalizacji.

Trzeba też pójść do uprawnionego geodety, który sporządzi mapę działki w skali 1:500 przeznaczoną do celów projektowych.

Zamówienie projektu

Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy lub wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, trzeba zamówić projekt.

Może być gotowy lub robiony na indywidualne zamówienie.

Warto też zamówić kosztorys. Cena pełnego kosztorysu inwestorskiego, to znikomy procent kosztów budowy domu, a pozwoli racjonalnie przewidzieć i zorganizować wydatki.

Adaptacja projektu

Wybierz uprawnionego architekta, który wykona adaptację projektu gotowego i sporządzi projekt zagospodarowania działki.

Architekt dostosuje projekt do:

- wymogów decyzji o warunkach zabudowy lub planu miejscowego,

- warunków miejscowych (w tym strefy obciążenia śniegiem i wiatrem oraz warunków gruntowo-wodnych - zleci wykonanie opinii geologicznej, jeśli będzie niezbędna),

- do indywidualnych potrzeb - naniesie zmiany w projekcie gotowym na podstawie pisemnej zgody autora projektu,

- dołączy oświadczenie o wykonaniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

Architekt adaptujący, wykonując projekt zagospodarowania działki lub terenu:

- naniesie obrys projektowanego domu, przyłącza instalacyjne i bilans terenu na mapę sytuacyjno-wysokościową,

- zaprojektuje wjazd na działkę i w razie konieczności uzgodni go we właściwym urzędzie,

Zaadaptowany projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania działki stanowią projekt budowlany.

Pozwolenie na budowę

Teraz trzeba wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę. Osobiście lub za pośrednictwem architekta adaptującego składamy go w urzędzie miejskim lub starostwie powiatowym.

Pozwolenie na budowę urząd powinien wydać w ciągu miesiąca od złożenia wniosku. W sytuacjach skomplikowanych może wydłużyć termin do 65 dni. Jeśli żadna ze stron nie odwoła się, decyzja o pozwoleniu na budowę stanie się ostateczna po 14 dniach od jej doręczenia.

Uzyskane pozwolenie na budowę jest ważne przez dwa lata od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

Na siedem dni przed planowanym terminem rozpoczęcia budowy trzeba zawiadomić o tym urząd, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem.

Do zawiadomienia trzeba dołączyć:

- oświadczenie kierownika budowy stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową,

- informację zawierającą dane z ogłoszenia, jakie kierownik budowy umieści na budowie, dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

W urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę, trzeba odebrać dziennik budowy.

W zatwierdzonym projekcie budowlanym można wprowadzić zmiany.

Wprowadzenie istotnych zmian w zatwierdzonym projekcie budowlanym jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.